讓伴月設計師來告訴你如何進行客變? 及客變對於後續設計的好處!

購買預售屋的好處之一就是可以進行客變，但客變可以變什麼? 進行客變要注意什麼? 我需要室內設計師協助客變嗎? 這些都是預售屋業主最常見的疑問。

客變是什麼呢? 客變指的就是「客戶變更」，房屋尚未完工前，購買的屋主可依照自身需求向建商申請室內設計變更。但更多時候，是屋主收到建商的發函詢問是否要進行客變，才開始急忙地查資料做功課，客變只能做一次，且必須在建商的規定期限內完成，並且客變規則包含許多專有名詞，一般人在急迫的時間內，難以全面的考量自身的需求，而錯失客變的時機。

若原本就計畫預售屋完工後就有裝潢需求的屋主，十分建議在客變階段就找適合的室內設計團隊陪同，一起討論需求並完成客變並讓後續設計更順利唷。

如何進行客變呢?

第一步 : 向建商索取完整的CAD圖檔及工程變更規則，並自己先列出初步改動的想法，也可以參考這篇伴月文章了解如何釐清需求，打造屬於你的家

第二步 : 與室內設計師共同討論格局配置及裝潢需求，這邊列出一些常見的客變項目

平面格局調整

在不影響房屋承重結構的條件內，可以提出隔間牆取消、變更或是門洞位移的需求，讓整體動線更符合未來使用。

例如: 將三房的其中一房取消，後續可以改為開放式書房或多功能空間，放大客廳公區域

電路系統調整或新增

根據格局變動進行開關、插座移位或是評估未來電器使用需求，預留足夠的電路迴路。

例如: 有電器櫃的需求，電器櫃大功率的家電，例如微波爐、氣炸鍋、烤箱、洗碗機等等，我們會依同了解客人的需求，並提供迴路的建議，確保用電安全

排水系統調整或新增

針對用水的區域，依照討論出來的平面配置圖，去規劃合適的排水位置，像是可以指定冷氣裝在適合的位置，節省排水管線的距離，後續可以爭取更多天花板的高度，因為排水管過長，有洩水坡度需要考量，而洩水坡度或管線的走法會影響天花板或包梁的高度及造型，若在客變階段可以先行討論，後續設計就可以更順利

這些常見的客變項目若要向建商申請變更，建商都會要求註明清楚的圖說，包含格局圖、水電圖、電路迴路圖、給排水圖、消防圖…等都會要求一併提供，在沒有專業的室內設計師陪同討論下，一般屋主較難獨力完成。

第三步 : 根據客變需求繪製相關圖說並標明細節，並且檢查建商的規範與需求是否有衝突，若建商無法進行那是否有其他折衷的處理方式?

例如這個客變需求希望增加廚房中島，並新增專用迴路放置電器及新增排水規畫自動上下水的掃地機器人，但原中島位置建商是沒有給排水的，就需要與建商討論給排水位置的可行與否，爭取讓建商接受的方式。

第四步 : 陪同業主與建商說明客變需求及提供更改後的圖給建商，以及協助業主進行材質設備的挑選

看似簡單的改動都是牽一髮動全身的，例如將房間隔間牆位移，擴大主臥空間做成步入式更衣間，會需要考量的除了進行牆面位移，尚須要考慮原牆面上是否有開關? 插座? 是否要同步移動至合理的位置? 改成更衣間，要預留多少衣物收納空間? 走道的尺寸保留多少? 擴大主臥，會不會讓旁邊小房間變成沒有窗的暗房? 很多的細節及圖面上都需要備註並跟建商說明，更別說要將廚房改成開放式廚房，要考量更多包含消防安全的問題。

若有材質設備上需要挑選確認，我們也可以提供建議，例如評估櫥櫃要挑選烘碗機還是洗碗機? 挑選烘碗機，很可能就不會預留洗碗機排水的管線，這樣對於後續裝修要改成洗碗機就會增加更換的風險及負擔。

第五步 : 完成客變，讓未來新屋裝潢事半功倍

若原本就有計畫要裝潢，在客變階段就找適合的室內設計團隊一起討論需求並完成客變，正式交屋後就可以節省許多成本及時間，假設客變時都未提出，新成屋階段才決定要拆牆面，拆除的費用、新建牆面的費用、清運的費用甚至牆壁拆掉的那一小段地板還要再去找建商訂購同款鋪設，都會額外增加成本，從預售屋客變到新成屋交屋，中間可能又經過1-2年，在裝修成本越來越高的現今，提前計畫討論，就可以將預算花在刀口上!

結語

很多業主經常擔心不知道如何進行客變? 或是想說等房子蓋好之後再來想，若提早進行規劃，在客變期間與設計師先行討論將格局變動、電路系統配置、排水系統配置都先思考過，這樣對於後續的室內裝潢更有幫助，我們理解這是一段辛苦的溝通過程，也知道大家會有許多的疑問，希望這篇文章可以幫大家解惑。

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